Asuntosijoittamisen alkuun

Kuten viime postauksessa kirjoitin, niin pääsin vihdoin ja viimein aloittamaan asuntosijoittamisen. Tätä olen halunnut kokeilla jo pitkään, mutta jokin käsijarru on itselläni ollut, minkä vuoksi en ole konkreettisiin toimiin ryhtynyt. Ostimme puolisoni kanssa yhteisen kodin, jonka seurauksena omistamani saunallinen kaksio jäi tyhjilleen. Vaihtoehto olisi ollut myydä ko. asunto, mutta tässä kohtaa kuitenkin kokeillaan tätä sijoistusmuotoa.

Kun päätös asuntosijoittamisen kokeilusta oli tehty oli aika alkaa etsiä vuokralaista. Perinteisestihän jätetään ilmoitus ja valitaan paras vaihtoehto hakijoista. Itse kuitenkin huomasin tori.fi :ssä erään ilmoituksen, jossa haettiin kaksiota alueelta, jossa asuntoni sijaitsee. Kerrottakoon, että asunto ei sijaitse aivan keskustassa, mutta fillarilla matkan kulkee kätevästi. Otin yhteyttä torissa ilmoittaneeseen naiseen ja lähetin hänelle kuvat asunnostani. Hän ihastui kuviin ja aloimme jo käymään pientä neuvottelua vuokrasta. Itse ajattelin hieman korkeampaa vuokraa, mutta pääsimme sopuun vuokrasta pienen neuvottelun jälkeen. Pyysin häneltä henkilötunnuksen luottotietojen tarkastusta varten ja ne olivat kunnossa, kuten minulle oltiin kerrottukkin.

Tässä kohtaa tilanne alkoi näyttää sen verran hyvältä, että minun oli liityttävä suomen vuokranantajien jäseneksi. Miksi näin? Koska ko. yhdistys tarjoaa hyvät lakimiesten tekemät sopimuspohjat. Eli otin heidän sivuiltaan itselleni vuokrasopimuksen, jonka muokkasin oman asuntoni tiedoin kuntoon. Otin pari kappaletta kopioita sopimuksesta ja varasin ne valmiiksi, jos tekisin vuokrasopimuksen.

Oli aika järjestää näyttö ehdokkaan kanssa. Näytössä hän vaikutti todella hyvältä ja asialliselta tapaukselta. Katsotiin asunto ja käytiin läpi muutamia kysymyksiä, joita Harri Huru on mm. blogissaan suositellut käymään läpi vuokralaisen kanssa. Myös puolisoni oli sitä mieltä, että hänen kanssa uskaltaa tehdä vuokrasopimuksen. Tarkistin vuokralaisen henkilötodistuksen, jotta pystyin varmistumaan siitä, että kyseessä on sama henkilö, jonka kanssa olin viestinvaihtoa käynyt. Kaikki oli ok, joten allekirjoitimme vuokrasopimuksesta molemmille osapuolille omat kappaleet.

Sain vakuuden tililleni ja asunnon siivottua ja tyhjennettyä. Nyt olisi vielä varmistettava kotivakuutuksen olemassa olo ja luovutettava avaimet sovittuna päivänä. Vuokra alkaa juoksemaan joulukuusta lähtien.

Tällä kokemuksella alkoi jo vähän kiinnostaa toisen asunnon hankkiminen ja tätä varten kysyin pankkini mielipidettä. Sieltä näytettiin vihreää valoa ajatukselle. Nyt näyttää kuitenkin siltä, että asuntoja on melko haasteellista löytää. Varsinkin Tampereelta, jossa sijoistusasuntomarkkina on jo pitkään ollut kuuma. Siellä asunto säilyttäisi paremmin arvonsa ja arvonnousukin olisi todennäköisempää, kuin itä-Suomessa. No seuraillaan tilannetta ja katsotaan ostanko toisen asunnon vai en.

Näillä askelin alkoi asuntosijoitus urani.

Lokakuun sijoituksista

Marraskuu alkaa olla jo pitkällä. Synkkää ja myrskyistä on ollut niin ulkona, kuin pörsseissä ennen yhdysvaltojen presidentin vaalien ratkaisua. Itse jouduin miettimään paljon mihin yhtiöön laittaisin lokakuussa rahaa. Pitkällisen pohdinnan jälkeen päätin suunnata katseet naapuriin. Ruotsin pörssistä löytyy yhtiö nimeltä SmartEye, johon päädyin sijoittamaan tällä kertaa. Yhtiö tekee teknologiaa, joka mahdollistaa kuljettajan monitoroinnin uusissa autoissa. Jos ja kun SmartEye:n kehittämää teknologiaa laitetaan uusiin autoihin, on myös tällä yhtiölle tiedossa loistava tulevaisuus, kuten QT:llä. EU:ssa kuljettajan monitorointi tulee pakolliseksi vuodesta 2022 alkaen, joten teknologialle on kysyntää autoteollisuudessa. Jos yhtiö kiinnostaa, niin twitterissä kannattaa ottaa seurantaan T_I_M_P_P_A, joka on tehnyt loistavaa työtä yhtiötä analysoidessaan.

Lokakuussa osinkoja salkkuuni tuli Nesteeltä, kun yhtiö maksoi toisen erän tämän vuoden osingoista.

Lokakuu muutti omaan elämää merkittävästi taloudellisessa mielessä. Olin pari viikkoa syyskuun puolella velaton, kunnes teimme puolisoni kanssa kaupat uudesta kodistamme. Omat kulut tulevat pysymään hyvin kurissa, kun nyt lainanhoito ja asumiskuluja maksaakin yhden sijasta kaksi. Joten osakesijoittamisen kannalta ei ollenkaan huono ratkaisu. Taloudellisesti olen nettovelaton. Asuntolaina nollakorkoympäristössä on mielestäni fiksua.

Entinen kaksio meni vakuudeksi pankille ja ajattelin kokeilla pitkään haaveenani ollutta asuntosijoittamista. Asia on pitkään pyörinyt mielessäni, joten laitetaan asia toteutukseen ja katsotaan mitä siitä seuraa. Täytyy kirjoittaa oma postaus asuntosijoittamisesta, kun hieman pääsee aiheeseen sisälle. Hieman jännittää uusi aluevaltaus, mutta joskus täytyy mennä epämukavuusalueelle.

Näillä ajatuksin tällä erää. Jatketaan seuraavassa postauksessa.

Asuntoilta Mikkelissä

Huomasin elokuussa, että Valmennusyhtiö Varapuu on järjestämässä asuntoiltaa paikkakunnallemme. Olen jo pitkään halunnut osallistua heidän järjestämiin koulutuksiin, mutta valitettavasti tälläisiä tapahtumia ei ole järjestetty aiemmin Mikkelissä. Tapahtumapaikaksi oli valikoitunut uutuuttaan kiiltävä Saimaa Stadiumi. Mielenkiinnolla odotin kuinka suurta kiinnostusta tapahtuma tulee keräämään. Ilokseni huomasin, että paikalle tuli n. 50 henkeä. Enemmistö oli 30-40 vuotiaita naisia.

Illan avasi Mikkö Sjögren. Tämän jälkeen vuoron sai paikallinen yhteistyö pankki, joka kertoi heidän tarjoamistaan palveluista asuntosijoittajalle. Se oli aika perussettiä. Kannattaa tehdä kotityöt hyvin, ennen kuin lähtee hakemaan rahoitusta hankkeelleen. Näin on paremmat mahdollisuudet saada vihreää valoa omalle hankkeelleen.Tämän jälkeen lauteille pääsi asuntosijoittaja, kirjailija ja valmentaja Marko Kaarto. Olen aiemmin lukenut hänen kirjansa sekä osallistunut webinaareihin. Marko kertoi kuinka lasketaan sijoitusasunnon tuotto ja kuinka meidän on mahdollista verrata kumpi kahdesta lähes samanlaisesta asunnosta olisi paremmpi sijoituskohde. Perusasioita asioihin perehtyneelle. Lopuksi Marko Kaarto kertoi hieman hänen nykyisestä bisneksestä Suomen asuntoneuvoja Oy:ssä.

Lyhyen virkistystauon jälkeen Mikko Sjögren pääsi vetämään varsinaisen oman osuutensa. Hän kertoi rahan psykologiasta ja siitä, kuinka meidän ajatukset rahasta ovat elämämme varrella muovautuneet. Sen jälkeen käsiteltiin 72-sääntöä, eli kuinka laskea kuinka kauan kestää, että tietty varallisuus tuplaantuu tietyllä tuottoprosentilla. Eli jos tuotto on 5%, niin vie 14,4 vuotta, että pääoma tuplaantuu ( 72/5 =14,4). Näin saatiin kuulijat käsittämään tuottoprosentin merkitys sijoittamisessa.

Paljon asiaa oli saatu mahtumaan kolmeen tuntiin. Lopuksi valmennusyhtiö varapuu tarjosi mahdollisuuden ilmoittautua heidän muihin valmennuksiin huokein alennuksin. Hyviä tarjouksia, mutta tällä kertaa jätin ne väliin.  Sen sijaan hankin Mikko Sjögrenin ja Ilkka Hikipään kirjoittaman vaurastumisen reseptit-nimisen kirjan. Kirja vaikuttaa varsin mielenkiintoiselta, joskin hirveästi uutta asiaa siinä ei ole itselleni toistaiseksi tullut. Jos jokin asia pitää mainita, niin se on tämä ajatusmaailma rahasta. Siitä kirjassa on kirjoitettu mielestäni hyvin.

Kaiken kaikkiaan tapahtuma oli hintansa väärti. 29 euroa illasta hyvien puhujien seurassa ei ole paljon. Tapahtuman hinnan pystynee kaiken lisäksi vähentämään verotuksessa. Lisäksi asuntoiltaan osallistuneet saavat nauhoitteet muilta asuntoilta-kiertueen paikkakunnilta. Voin suositella Valmennusyhtiö Varapuun valmennuksia muillekkin.

Loppuun kysyisin lukijoilta, että oletteko käyneet valmennuksista ja mitkä ovat olleet kokemuksenne niistä?