Heinäkuun sijoituksista

Niin se keskikesä oli ja meni. Itse olen ahkeroinut koti-iskänä. Hirveästi ei aikaa ole sijoittamisen seuraamiseen jäänyt. Tosin sijoitustwitter onneksi osaa kertoa oleellisen mitä sijoittamisesta on hyvä tietää. Toisen kvartaalin tuloksia alkoi tippua aikalailla samassa kohtaa kun itse palasin töihin. Olihan tuo kieltämättä haikeaa taas palata työn ääreen, kun oli tottunut lapsen kanssa viettämään päiviä ilman sen suureempia suunnitelmia. Päivä kerrallaan lapsen ehdoilla.

Heinäkuun sijoitukset eivät suurta nousua tarjonneet. Päin vastoin. Näyttää Helsingin pörssi ottavan tänä vuonna turpaan verrattuna muuhun maailmaan. Itse olen lisännyt tästä syystä seligsonin global top 25 brands rahastoa, joka on tänä vuonna menestynyt varsin hyvin. Vuoden alusta se on tuottanut 14% mikä on hyvin verrattuna nollan tuntumassa pyörivään Nordnetin osakesalkkuuni. Tuloskauden myötä päädyin myös tekemään myyntejä. Salkusta sai lähteä tässä kohtaa Nordhydro ja Revenio. Vastaavasti hankin salkkuuni lisää Valmettia, Nordea, Sampoa ja Nestettä. Neste, Sampo ja Valmet lisäykset menivät osakesäästötilille, jonne siirsin varoja kun myin aiemmin QT:n osaketta kesäkuun puolella. Tällä siirrolla on tarkoitus lisätä osakesäästötilin osinkojen määrää. Nesteen osaketta ostin osakesäästötille sillä ajatuksella, että sen voin myydä jos ja kun kurssi kääntyy taas nousuun. Osinkoja sain heinäkuussa Cibukselta.

Heinäkuussa jatkoin neuvottelua toisen sijoitusasunnon hankkimisesta. Toistaiseksi se ei edennyt vielä minnekkään vaikka asunnon myyntihintaa tiputettiin viidellä tuhannella eurolla. Neuvottelun tässä kohtaa hinnasta olisi vielä saanut pari tonnia pois, mutta se ei vielä minua tyydytä. Katsotaan onko myyjä yhtään halukkaampi luopumaan asunnosta tuonnempana. Vielä ei välittäjä ole ollut minun suuntaan yhteydessä sillä ajatuksella, että vieläko olen kiinnnotunut, joten ehkä myyjällä ei ole kiire. Aika näyttää kuinka käy.

Oma näkemykseni korkotilanteesta on sellainen, että taidamme jäädä neljän pinnan tuntumaan 12kk euriborin suhteen vielä hetkeksi. Ensi vuonna sitten saatetaan jo olla korkojen osalta laskussa. Joten jos ajatus osuu yhtään oikeaan, niin seuraavan puolen vuoden aikana voi eteen tulla hyviä asuntosijoituskohteita. Kaikki eivät varmasti ole varautuneet neljään pinnaan + marginaali. Katsotaan meneekö ajatukseni täysin metsään. Ei olisi ensimmäinen kerta. Tästä on hyvä jatkaa loppu kesään.

Marraskuun 2021 sijoituksista

Marraskuu jäi taakse ja ensi lumi saatiin maahan täällä Itä-Suomessa. Illat pimenivät ja niin näyttäisi pimenevän pörssienkin loisto kohti loppu vuotta mentäessä. Omalta osaltani marraskuu tarjosi miinusmerkkisiä lukemia päätyen lopulta -3,39% pakkaselle.

Salkkuuni lisäsin marraskuussa lisää Cargotecin osakkeita 50 kappaletta. Tähän päädyin sen vuoksi, jotta saadaan hieman tasattua ko. yhtiön painoa salkussani suhteessa muihin yhtiöihin. Osakesäästötilille hankin Harvian osaketta. Mielenkiintoista päästä seuraamaan kiuasyhtiön maailmanvalloitusta. Tähänkin olisi voinut lähteä mukaan aikaisemmin. Nyt ostokin näytti osuvan

Marraskuun aikana sain myös osinkoja Telialta ja Cibukselta.

Ja ei kuukautta ilman listautumisantiin osallistumista. Itse osallistuin Norrhydron listautumiseen. Yhtiö tekee hydrauliikkaa mm. konepajoille ja esimerkiksi Volvolle. Itse omistan konepajoja, joten tämä on tietyllä tapaa hyvä jatkumo niiden rinnalle. Norrhydrolla on mielenkiintoinen suunnitelma NorrDigi-teknologian suhteen, jonka itse uskon tuovan lisää rahaa kassaan tulevina vuosina. Ei tästä mitään teknonousijaa ole tulossa, mutta jo ymmärrettävyyden vuoksi haluan katsoa pienellä panoksella miten yhtiön käy tulevaisuudessa. Tuo NorrDigi on hyvä lisä perusliiketoiminnan kylkeen.

Marraskuussa tuli myös vuosi täyteen asuntosijoittajana. Vuokralainen on hoitanut asiansa paremmin kuin hyvin eli vuokra on tullut ajallaan, eikä muutoinkaan tästä ole aiheutunut liikaa vaivaa. Jääkaapin ovenkahvan hankin ja erään yhteydenoton ohjasin huoltoyhtiön suuntaan. Täytyy pohtia, josko sitä muistaisi vuokralaista jollain lahjalla näin ensimmäisen vuoden kunniaksi. Ei kuitenkaan vuokrankorotuksella. Kun on hyvän vuokralaisen löytänyt, niin pyritään pitämään huolis siitä, että ei tarvitse keskellä pimeintä talvea lähteä uutta vuokralaista etsimään.

Olen pohtinut, että uusia vuokra-asuntoja olisi hyvä hankkia lisääkin, mutta jotenkin tämä vauvavuosi vaan vaatii veronsa, eikä aikaa asiaan paneutumiseen ole oikein ollut. Rahoituspuoli kyllä olisi kunnossa. No katsotaan miten käy. Mennäänkö yhden asunnon taktiikalla jatkossa vai tuleeko asuntoja mahdollisesti hankittua lisää.

Tästä on hyvä jatkaa kohti loppuvuotta. Mielenkiintoista nähdä, miten kurssikehitys jatkuu loppuvuoden. Laskevalla käyrällä on toistaiseksi menty ja joulupukkirallista ei ole tietoakaan. Ei muuta kuin mukavaa joulunaikaa kaikille lukijoille. Kohtahan se on vuosi 2021 käsitelty loppuun.

Asuntosijoittamisen alkuun

Kuten viime postauksessa kirjoitin, niin pääsin vihdoin ja viimein aloittamaan asuntosijoittamisen. Tätä olen halunnut kokeilla jo pitkään, mutta jokin käsijarru on itselläni ollut, minkä vuoksi en ole konkreettisiin toimiin ryhtynyt. Ostimme puolisoni kanssa yhteisen kodin, jonka seurauksena omistamani saunallinen kaksio jäi tyhjilleen. Vaihtoehto olisi ollut myydä ko. asunto, mutta tässä kohtaa kuitenkin kokeillaan tätä sijoistusmuotoa.

Kun päätös asuntosijoittamisen kokeilusta oli tehty oli aika alkaa etsiä vuokralaista. Perinteisestihän jätetään ilmoitus ja valitaan paras vaihtoehto hakijoista. Itse kuitenkin huomasin tori.fi :ssä erään ilmoituksen, jossa haettiin kaksiota alueelta, jossa asuntoni sijaitsee. Kerrottakoon, että asunto ei sijaitse aivan keskustassa, mutta fillarilla matkan kulkee kätevästi. Otin yhteyttä torissa ilmoittaneeseen naiseen ja lähetin hänelle kuvat asunnostani. Hän ihastui kuviin ja aloimme jo käymään pientä neuvottelua vuokrasta. Itse ajattelin hieman korkeampaa vuokraa, mutta pääsimme sopuun vuokrasta pienen neuvottelun jälkeen. Pyysin häneltä henkilötunnuksen luottotietojen tarkastusta varten ja ne olivat kunnossa, kuten minulle oltiin kerrottukkin.

Tässä kohtaa tilanne alkoi näyttää sen verran hyvältä, että minun oli liityttävä suomen vuokranantajien jäseneksi. Miksi näin? Koska ko. yhdistys tarjoaa hyvät lakimiesten tekemät sopimuspohjat. Eli otin heidän sivuiltaan itselleni vuokrasopimuksen, jonka muokkasin oman asuntoni tiedoin kuntoon. Otin pari kappaletta kopioita sopimuksesta ja varasin ne valmiiksi, jos tekisin vuokrasopimuksen.

Oli aika järjestää näyttö ehdokkaan kanssa. Näytössä hän vaikutti todella hyvältä ja asialliselta tapaukselta. Katsotiin asunto ja käytiin läpi muutamia kysymyksiä, joita Harri Huru on mm. blogissaan suositellut käymään läpi vuokralaisen kanssa. Myös puolisoni oli sitä mieltä, että hänen kanssa uskaltaa tehdä vuokrasopimuksen. Tarkistin vuokralaisen henkilötodistuksen, jotta pystyin varmistumaan siitä, että kyseessä on sama henkilö, jonka kanssa olin viestinvaihtoa käynyt. Kaikki oli ok, joten allekirjoitimme vuokrasopimuksesta molemmille osapuolille omat kappaleet.

Sain vakuuden tililleni ja asunnon siivottua ja tyhjennettyä. Nyt olisi vielä varmistettava kotivakuutuksen olemassa olo ja luovutettava avaimet sovittuna päivänä. Vuokra alkaa juoksemaan joulukuusta lähtien.

Tällä kokemuksella alkoi jo vähän kiinnostaa toisen asunnon hankkiminen ja tätä varten kysyin pankkini mielipidettä. Sieltä näytettiin vihreää valoa ajatukselle. Nyt näyttää kuitenkin siltä, että asuntoja on melko haasteellista löytää. Varsinkin Tampereelta, jossa sijoistusasuntomarkkina on jo pitkään ollut kuuma. Siellä asunto säilyttäisi paremmin arvonsa ja arvonnousukin olisi todennäköisempää, kuin itä-Suomessa. No seuraillaan tilannetta ja katsotaan ostanko toisen asunnon vai en.

Näillä askelin alkoi asuntosijoitus urani.

Lokakuun sijoituksista

Marraskuu alkaa olla jo pitkällä. Synkkää ja myrskyistä on ollut niin ulkona, kuin pörsseissä ennen yhdysvaltojen presidentin vaalien ratkaisua. Itse jouduin miettimään paljon mihin yhtiöön laittaisin lokakuussa rahaa. Pitkällisen pohdinnan jälkeen päätin suunnata katseet naapuriin. Ruotsin pörssistä löytyy yhtiö nimeltä SmartEye, johon päädyin sijoittamaan tällä kertaa. Yhtiö tekee teknologiaa, joka mahdollistaa kuljettajan monitoroinnin uusissa autoissa. Jos ja kun SmartEye:n kehittämää teknologiaa laitetaan uusiin autoihin, on myös tällä yhtiölle tiedossa loistava tulevaisuus, kuten QT:llä. EU:ssa kuljettajan monitorointi tulee pakolliseksi vuodesta 2022 alkaen, joten teknologialle on kysyntää autoteollisuudessa. Jos yhtiö kiinnostaa, niin twitterissä kannattaa ottaa seurantaan T_I_M_P_P_A, joka on tehnyt loistavaa työtä yhtiötä analysoidessaan.

Lokakuussa osinkoja salkkuuni tuli Nesteeltä, kun yhtiö maksoi toisen erän tämän vuoden osingoista.

Lokakuu muutti omaan elämää merkittävästi taloudellisessa mielessä. Olin pari viikkoa syyskuun puolella velaton, kunnes teimme puolisoni kanssa kaupat uudesta kodistamme. Omat kulut tulevat pysymään hyvin kurissa, kun nyt lainanhoito ja asumiskuluja maksaakin yhden sijasta kaksi. Joten osakesijoittamisen kannalta ei ollenkaan huono ratkaisu. Taloudellisesti olen nettovelaton. Asuntolaina nollakorkoympäristössä on mielestäni fiksua.

Entinen kaksio meni vakuudeksi pankille ja ajattelin kokeilla pitkään haaveenani ollutta asuntosijoittamista. Asia on pitkään pyörinyt mielessäni, joten laitetaan asia toteutukseen ja katsotaan mitä siitä seuraa. Täytyy kirjoittaa oma postaus asuntosijoittamisesta, kun hieman pääsee aiheeseen sisälle. Hieman jännittää uusi aluevaltaus, mutta joskus täytyy mennä epämukavuusalueelle.

Näillä ajatuksin tällä erää. Jatketaan seuraavassa postauksessa.

Asuntoilta Mikkelissä

Huomasin elokuussa, että Valmennusyhtiö Varapuu on järjestämässä asuntoiltaa paikkakunnallemme. Olen jo pitkään halunnut osallistua heidän järjestämiin koulutuksiin, mutta valitettavasti tälläisiä tapahtumia ei ole järjestetty aiemmin Mikkelissä. Tapahtumapaikaksi oli valikoitunut uutuuttaan kiiltävä Saimaa Stadiumi. Mielenkiinnolla odotin kuinka suurta kiinnostusta tapahtuma tulee keräämään. Ilokseni huomasin, että paikalle tuli n. 50 henkeä. Enemmistö oli 30-40 vuotiaita naisia.

Illan avasi Mikkö Sjögren. Tämän jälkeen vuoron sai paikallinen yhteistyö pankki, joka kertoi heidän tarjoamistaan palveluista asuntosijoittajalle. Se oli aika perussettiä. Kannattaa tehdä kotityöt hyvin, ennen kuin lähtee hakemaan rahoitusta hankkeelleen. Näin on paremmat mahdollisuudet saada vihreää valoa omalle hankkeelleen.Tämän jälkeen lauteille pääsi asuntosijoittaja, kirjailija ja valmentaja Marko Kaarto. Olen aiemmin lukenut hänen kirjansa sekä osallistunut webinaareihin. Marko kertoi kuinka lasketaan sijoitusasunnon tuotto ja kuinka meidän on mahdollista verrata kumpi kahdesta lähes samanlaisesta asunnosta olisi paremmpi sijoituskohde. Perusasioita asioihin perehtyneelle. Lopuksi Marko Kaarto kertoi hieman hänen nykyisestä bisneksestä Suomen asuntoneuvoja Oy:ssä.

Lyhyen virkistystauon jälkeen Mikko Sjögren pääsi vetämään varsinaisen oman osuutensa. Hän kertoi rahan psykologiasta ja siitä, kuinka meidän ajatukset rahasta ovat elämämme varrella muovautuneet. Sen jälkeen käsiteltiin 72-sääntöä, eli kuinka laskea kuinka kauan kestää, että tietty varallisuus tuplaantuu tietyllä tuottoprosentilla. Eli jos tuotto on 5%, niin vie 14,4 vuotta, että pääoma tuplaantuu ( 72/5 =14,4). Näin saatiin kuulijat käsittämään tuottoprosentin merkitys sijoittamisessa.

Paljon asiaa oli saatu mahtumaan kolmeen tuntiin. Lopuksi valmennusyhtiö varapuu tarjosi mahdollisuuden ilmoittautua heidän muihin valmennuksiin huokein alennuksin. Hyviä tarjouksia, mutta tällä kertaa jätin ne väliin.  Sen sijaan hankin Mikko Sjögrenin ja Ilkka Hikipään kirjoittaman vaurastumisen reseptit-nimisen kirjan. Kirja vaikuttaa varsin mielenkiintoiselta, joskin hirveästi uutta asiaa siinä ei ole itselleni toistaiseksi tullut. Jos jokin asia pitää mainita, niin se on tämä ajatusmaailma rahasta. Siitä kirjassa on kirjoitettu mielestäni hyvin.

Kaiken kaikkiaan tapahtuma oli hintansa väärti. 29 euroa illasta hyvien puhujien seurassa ei ole paljon. Tapahtuman hinnan pystynee kaiken lisäksi vähentämään verotuksessa. Lisäksi asuntoiltaan osallistuneet saavat nauhoitteet muilta asuntoilta-kiertueen paikkakunnilta. Voin suositella Valmennusyhtiö Varapuun valmennuksia muillekkin.

Loppuun kysyisin lukijoilta, että oletteko käyneet valmennuksista ja mitkä ovat olleet kokemuksenne niistä?