Metsätilan sukupolvenvaihdos

Monessa blogissa on käsitelty sijoittamista, mutta metsään sijoittavista bloggaajista minulla itselläni ei ole tietoa. Joka tapauksessa omalla kohdalla on sellainen tilanne, että tulevaisuudessa on mahdollsita, että minusta tulee myös metsän omistaja. Se on maailma, josta itselläni on melko hatarat tiedot.

Tästä johtuen kävin kevään aikana vierailemassa metsätilojen sukupolvenvaihdos messuilla. Ajatus tuonne lähdöstä tuli itseasiassa isältäni. Hän on varmasti miettinyt asiaa, joten olihan sitä lähdettävä katsomaan mitä kaikkea tuollaiset messut tarjoavat. Paikalle saapuessani totesin jo, että nyt olen sieltä nuoremmasta päästä. Suurin osa paikalla saapuneista oli nykyisiä metsänomistajia eli sitä eläkkeellä olevaa porukkaa. Moni muukin oli lähtenyt liikenteeseen seuraavan sukupolven edustajan kanssa.

Tapahtumassa tuli vastaan monia eri skenaarioita ja termejä joista opin paljon uutta. Metsätilan voi joko myydä lapsilleen tai lahjoittaa lapsille tai lapsenlapsille. Kaikki riippuu täysin siitä jokaisen henkilökohtaisesta tilanteesta. Lahjavero tippuu huomattavasti, jos metsätila lahjoitetaan suoraan lapsenlapsille ja hallinta oikeus jätetään vaikka lapsille. 200 000 euron tilan kohdalla puhutaan n. 10 000 euron hyödystä kun tässä tapauksessa vältetään jo yhdet lahjaverot. Verotuksen miettiminen tuntui olevan keskeinen asia, mikä jäi itselleni hyvin mieleen tilaisuudesta.

Metsä on myös mahdollista myydä omille lapsille. Tämä tuntui olevan suositeltavaa mikäli kyseessä olisi hyväpuustoinen metsätila. Tila kaupassa lapsi saa metsävähennystä, jota hän pystyy hyödyntämään tulevissa metsäkaupoissaan. Itselleni asia jäi hieman epäselväksi, mutta tätä vähennystä pystyy käsittääkseni käyttämään metsäkaupoissa, jolloin verotus jää pienemmäksi. Metsätilojen kaupoissa on myös mahdollista käyttää 15 vuoden korotonta maksuaikaa. Melkoinen etu, jos kyseessä on suuri tila. Harvalla meistä kuitenkaan on varaa ostaa suurta metsätilaa ilman tarpeeksi pitkää maksusuunnitelmaa. Lisäksi on hyvinkin mahdollista, että tulee vielä perineeksi takaisin sen kauppasumman, jonka maksaa vanhemmilleen tuon 15 vuoden aikana.

Kävin kuuntelemassa erään case esimerkin Danske bankin edustajan toimesta. Oli mielenkiintoista seurata kun noin miljoonan euron varallisuus jaettiin kolme lapsen kesken. Oli mökkiä, taloa, metsätilaa ja näistä kaikista oli onnistuttu löytämään kaikkia osapuolia tyydyttävä ratkaisu. Myös sitä oli mietitty, kuinka varmistetaan, että metsätila ei siirry suvulta pois mahdollisessa erotilanteessa. Vaatii kunnon suunnittelua.

Tärkeimpänä asiana tapahtumasta jäi kuitenkin mieleeni evästys, että näistäkin asioista pitää puhua. Vanhempien olisi keskusteltava lastensa kanssa haluaako joku jatkaa metsätilan ylläpitoa. Varmasti vaikeita asioita keskustella rahasta ja omaisuudesta, mutta näin vältytään monelta harmilta tulevaisuudessa, kun asiat on setvitty jo etukäteen valmiiksi.

Jos joku lukijoistani tietää bloggaajan, joka kirjoittaa metsään sijoittamisesta, niin olisi mielenkiintoista kuulla näistä blogeista.

Mainokset

Sijoittajan vähennykset

Vihdoin ja viimein posti sai kiikutettua minullekkin veroehdotuksen. Näin ensi silmäyksellä se näytti varsin hyvältä. Veronpalautuksia olisi tulossa jo ennen vähennyksiä. Joka vuosi nämä täytyy muistaa lisätä, jotta ei jää  verottajalle liikaa euroja saamistani tuloista.

Lähes jokaisen työssäkäyvän veronmaksajan kannattaa lisätä ansitulojen verovähennyksiin työmatkakulut.

Sijoittajan verovähennyksiin voikin sitten lisätä hieman enemmän asioita. Ensimmäisenä kannattaa lisätä arvopapereiden hoidosta ja säilyttämisestä aiheutuneet kulut. Omavastuu tässä on 50€.

Osakemarkkinoiden seuraamiseksi sijoittaja tarvitsee tietoa, joten voit vähentää kirjallisuutta ja talousalan ammattilehtiä verotuksessasi. Lisäksi voit laittaa vähennettäviin asioihin kaupankäynissä tarvisemasi internet liittymän maksut.

Jos osallistut yhtiökokouksiin voit vaatia matkakuluja vähennettäväksi silloin kun yhtiöstä saat riittävän suuria osinkoja. Mikäli matka on tehty omalla henkilöautolla, vähennys on 25 senttiä kilometriltä.

Mikäli olet tehnyt pientä kauppaa kotoa käsin voit myös kokeilla työhuonevähennystä, kun saat satunnaisia tai huomattavia tuloja. Tuolloin verovähennys on 205€ tai 410€.

Jos olet hankkinut tietokoneen osakekauppaa varten voit vähentää myös sen verotuksessa. Vuosittai 25% vuotuisina menojäännöspoistoina.

Nämä seikat täytyy toki perustella verottajalle. Käyt osakekauppaa tietokoneellasi, jota varten tarvitset nettiyhteyden. Myös tiedonhankitaa varten tarvitset internet liittymän. Lehdistä ja sijoituskirjoista hankit tietoa osakkeista. Työhuoneen tarvitset satunnaisten tai huomattavien sivutulojen hankkimiseen.

Onhan tuossa muistettavia asioita. Itselläni on veroilmoituksen korjaaminen vielä edessä. Sen korjaamisen voisin ottaa tämän viikon tavoitteeksi.

Taloustaidot hukassa

Autoillessa sattui radio olemaan Ylex kanavalla. Kanavalla toimittaja pohti opintolainojensa takaisinmaksua. Hän on valmistunut ajallaan, joten on oikeutettu opintolainavähennykseen. Tämä tuntui olevan varsin selvää. Se, että kuinka tämä vähennys sen sijaan haetaan tuntui olevan auki. Toimittaja avasi myös omia pankin palvelumaksujaan, joita tuntui menevän kuukausittain huomattava määrä. Kuunnellessa ei voinut kuin hämmästellä, kuinka pihalla joku voi asioista olla.

Toimittaja pohti kuitenkin, että olisi hyvä, jos olisi olemassa paikka, mistä voisi kysyä neuvoa talousasioihin. Heti tuli mieleen itselleni muutama vinkki, joita olisin voinut antaa suoralta kädeltä. Verotuksellisissa asioissa esimerkiksi Veronmaksajien keskusliitto tarjoaa neuvoja 25€ vuosimaksua vastaan. Voit kysyä asioista lakimiehiltä tai hakea vastauksia kysymyksiisi tietopankista. Lisäksi saat kotiisi Taloustaito-lehden, josta löytyy monenlaisia vinkkejä jokaisen kotitalouden käyttöön. Hinta on mielestäni varsin huokea ja sen voi kaiken lisäksi vähentää verotuksessa.

Tietoa on tänä päivänä kaikesta enemmän kuin koskaan ihmiskunnan historiassa. Hakukoneiden peruskäyttötaidoilla pitäisi toimittajan pystyä löytämään apua opintolainanvähennyksestä. Itse löysin heti tietoa, että vuoden 2014 jälkeen otetuista opintolainoista saa 2500€ ylittävältä osalta 30% hyvityksen, jos suorittaa tutkinnon määräajassa. Opintolainahyvitys tarkoittaa sitä, että Kela maksaa suoraan pankille 30 prosenttia opintolainan 2500 euroa ylittävästä osasta. Hyvitystä ei tarvitse hakea, vaan sen pitäisi tulla automaattisesti kerrotaan verottajan sivuilla. Mikäli näin ei kuitenkaan tapahdu ja kokee olevansa oikeutettu vähennykseen, niin sitten asiassa on syytä lähestyä Kelaa. Kuulostaa varsin yksinkertaiselta, vaikka itselläni ei opintolainasta olekaan kokemusta.

Toinen asia joka tuli mieleeni oli eri palveluntarjoajien kilpailuttaminen. Tomittajakin oli tullut kavereidensa kanssa siihen tulokseen, että pankki hänen on ainakin vaihdettava. Ei ollenkaan huono ajatus. Itselleni tuli samalla mieleen myös vakuutusyhtiöiden, teleoperattoreiden ja sähköyhtiöiden kilpailutus. Vaatii kylläkin aikaa ja viitseliäisyyttä kilpailuttaa eri toimijat näissä asioissa.

Taloustaitojen hallinnan pitäisi olla yksi kansalaistaidoista siinä missä ensiaputaitojen osaamisen. Ihmisiä pitäisi innostaa ottamaan asioista selvää, varsinkin kun on mahdollista säästää euroja. Pienillä muutoksilla on omaa taloutta helppo parantaa.

 

Oppirahojen maksua

Aloitteleva sijoittaja joutuu maksamaan sijoittaessaan oppirahoja. Niin myös minäkin. Osakkeita, joita ostamalla ja myymällä olen tehnyt virheitä, on ollut salkussani melkoinen liuta mm. Rautaruukki, YIT ja sittemmin yhtiöstä erotettu Caverion, Digia ja Nokia.

Vuoden 2010 loppupuolella sijoitin ensimmäiset rahani Nokiaan. Yrityksen tulevaisuus näytti hieman avoimelta. Vuoden 2011 ensimmäisellä kvartaalilla Stephen Elop nimitettiin Nokian toimitusjohtjaksi. Tämä toi selkeästi valoisuutta yhtiön tulevaisuuteen. Itsekin ajattelin, että nyt olisi mahdollisesti kurssi kääntymässä ja ostin hieman lisää Nokian osakkeita samoihin aikoihin. Muistan ikuisesti sen päivän kun Elop piti ns. Palava öljylautta-puheen. Olin työmatkalla ja asiaa sivuttiin päivän aikana. Valitettavasti minulla ei ollut mahdollisuutta päästä päätteen äärelle, sillä tiesin uutiset kuullessani, että yhtiö lähtee salkustani. Myin kaikki Nokian osakkeeni ja otin siitä muutaman sadan euron tappiot. Jälkeenpäin sanoen täytyy todeta, että oli järkevä ratkaisu. Vuosi eteenpäin ja Nokian kurssi puolittui.

Rautaruukin kohdalla olen ottanut suurimmat tappiot sijoitusurallani. Olin hankkinut Rautaruukin osaketta vuodesta 2008 alkaen siten, että salkussani oli muutama sata osaketta. Kurssi kuitenkin tippui 60% alkuperäisestä hankintahinnasta. En nähnyt yhtiöllä kovin hyvää tulevaisuutta. Sen vuoksi myin kaikki Rautaruukit. Tästä n. 2v eteenpäin SSAB ja Rautaruukki fuusioituivat. Tällöin osakekurssi oli kohdallaan vuonna 2014. Tältä osin tuli opittua, että pitää ottaa tappiot ns. nopeasti tai olla kärsivällinen. Kumpikaan ei tässä tapauksessa omalta kohdalta onnistunut. Samaa voin todeta myös Digia-omistuksistani, joiden kohdalla meni oma kärsivällisyys ja lopulta myin kaikki ko. firman osakkeet pois.

YIT:tä olin omistanut vuodesta 2009 ja olin lisännyt osaketta tasaisesti salkkuuni. Vuonna 2013 YIT jakautui kahtia, kun kiinteistötekniset palvelut siirtyivät Caverion-nimiseen yhtiöön. Jakautumisessa sain siis itsekin Caverionin osakkeita. Suurempia ajattelematta ajattelin, että YIT olisi näistä kahdesta se vahvempi osapuoli ja menin myymään saamani Caverion osakkeet. Voimme kuitenkin nähdä Caverionin kurssihistoriasta, että ajatukseni oli täysin väärä. YIT:n Venäjä seikkailujen vuoksi kurssi alkoi valua alaspäin ja niin myin myös YIT:n osakkeet vuoden 2014 alkupuoliskolla. Ajoitus osui jossain määrin kohdilleen, sillä kurssi sukelsi alle viiteen euroon vuoden 2014 lopulla. Täytyy todeta, että tässäkin tapauksessa hätäilin Caverionin osakkeen osalta. Mutta kuinka usein tulee vastaan tilanteita, että yhtiö jakautuu useampaan osaan? Melko harvoin, ainakaan kotimaan pörssissä. Kärsivällisyys ja asian tarkempi tarkastelu lienee paikallaan näissä tapauksissa. YIT:n kurssi on kääntynyt pohjista ja näyttäisi olevan nousu-uralla. Ostonpaikka olisi ollut vuosi sitten. Rakennusteollisuus on suhdenneherkkä ala, joten ylä- ja alamäkiä on tulevaisuudessakin ko. sektorilla luvassa.

Salkkuni huonoin sijoitus on tällä hetkellä Telia. Ostin vuoden 2015 alkupuoliskolla sitä salkkuuni. Seikkailut Euraasiassa tekivät hallaa Telian bisneksille. Sakot Uzbekistanin maayhtiön perustamisesta heiluttivat sijoittajien luottamusta yritykseen ja kurssi on heikentynyt parin vuoden aikana melkoisesti. Olen matkan varrella lisäillyt Teliaa osinkotuottojen toivossa, sillä Elisaan verrattuna hinta on ollut edullisempi. Myyntejä en Telian osalta ole vielä lähtenyt tekemään. Yrityksen bisnes kuitenkin toimii kunhan epäselvyydet saadaan selvitettyä ja palautettua sijoittajien luottamus yhtiöön.

Osakkeiden myynti tappiolla ei ole helppoa, mutta joskus ratkaisu myyntiin on tehtävä, vaikka se kipeää tekee. Positiivisena puolena tappiolla olevien osakkeiden myynnnissä voidaan nähdä mahdollisuus vähentää nämä tappiot mahdollisista voitoista. Kyseessä on ns. luovutustappiot. Luovutustappioiden hyödyntämisestä löytyy hyvää tietoa mm.tästä Taloustaito-lehden jutusta. Ottakaa hyöty irti ja muistakaa, että kaikki meistä tekevät virheitä.